1. Sei proprietario (o titolare di un diritto reale)?
Devi pagare l’IMU se sei:
- proprietario dell’immobile
- usufruttuario, titolare di uso o abitazione
- enfiteuta o superficiario
Se sei inquilino, comodatario o affittuario, non paghi l’IMU.
2. L’immobile è abitazione principale?
In generale NON si paga l’IMU sull’abitazione principale, cioè l’immobile in cui:
- hai la residenza anagrafica
- dimori abitualmente
Eccezioni (IMU dovuta):
Se l’abitazione principale è di categoria catastale:
- A/1
- A/8
- A/9
(lusso, ville, castelli)
3. Che tipo di immobile è?
L’IMU è dovuta per:
- seconde case
- case affittate
- terreni edificabili
- immobili commerciali
- aree fabbricabili
Non è dovuta (in linea generale) per:
- terreni agricoli in comuni montani o posseduti da coltivatori diretti/IAP
- fabbricati rurali strumentali (in molti casi)
4. Il Comune prevede agevolazioni?
Ogni Comune può stabilire:
- aliquote diverse
- riduzioni
- esenzioni particolari
Esempi:
- immobili concessi in comodato gratuito a parenti
- immobili locati a canone concordato
- immobili inagibili o inabitabili
Serve verificare il regolamento IMU del Comune.
5. Periodo di possesso
L’IMU si paga in base ai mesi di possesso:
- il mese conta se il possesso dura almeno 15 giorni
- se compri o vendi casa durante l’anno, il pagamento è proporzionale
6. Importo minimo
Molti Comuni non richiedono il pagamento se l’IMU annua è inferiore a 12 euro, ma dipende dal regolamento comunale.
Come verificare in pratica
- Controlla la categoria catastale e la rendita.
- Verifica se è abitazione principale.
- Consulta il sito del Comune o il regolamento IMU.
- In caso di dubbio, chiedi a un CAF o commercialista.
