Cosa significa “gratis per tutti”
- Il D.Lgs. 139/2024 ha stabilito che, a partire dal 1° gennaio 2025, non si pagano più contributi né tariffe per accedere telematicamente alla banca dati catastale (visure, mappe, fogli di mappa) — sia per cittadini normali, sia per professionisti registrati sulla piattaforma SISTER.
- Il provvedimento attuativo dell’Agenzia delle Entrate (provv. 460187/2024) ha ufficializzato le modalità operative per offrire il servizio gratuitamente.
- In sostanza: non c’è più un abbonamento annuale, né costi per singole visure/mappe. L’uso della banca dati catastale è aperto e libero.
Cosa puoi fare ora che è gratis
- Accedere con le tue credenziali (es. SPID, CIE, CNS) all’area riservata dell’Agenzia delle Entrate e scaricare mappe catastali, fogli di mappa e “Originali di impianto” per qualsiasi comune in Italia (con alcune eccezioni come le Province autonome di Trento e Bolzano).
- Richiedere visure catastali: non solo per immobili di cui sei proprietario, ma anche (in molti casi) per immobili di terzi — la consultazione resta gratuita.
- Per i professionisti: maggiore facilità e risparmio di costi/tempi, con accesso illimitato e senza dover sostenere abbonamenti o diritti di segreteria.
Per cosa NON vale (o resta a pagamento)
- Le consultazioni ipotecarie restano soggette a tributi/costi, salvo casi specifici (ad esempio quando l’immobile è di proprietà del richiedente).
- Il cambiamento riguarda la consultazione «catastale» (mappa, visure, rendite, dati immobili). Alcuni servizi aggiuntivi (perizia catastale, tipologie molto complesse, aggiornamenti cartografici storici non digitalizzati, ecc.) potrebbero avere costi o limiti.
- In alcune zone particolari (come Province autonome con gestione autonoma del catasto) le modalità potrebbero essere diverse.
Perché è un cambiamento importante
- Se stai per acquistare, vendere o ereditare un immobile a Napoli — o in Campania — ora puoi controllare facilmente gratis la planimetria, categoria catastale, rendita e tutti i dati senza spese.
- Utilità anche per verificare confini, terreni, diritti reali, dati catastali degli immobili — senza dover pagare a un professionista o richiedere visure a pagamento.
- Maggiore trasparenza e semplificazione per tutti: cittadini, professionisti, amministrazioni.
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