Come faccio a sapere se devo pagare l’Imu?

1. Sei proprietario (o titolare di un diritto reale)?

Devi pagare l’IMU se sei:

• proprietario dell’immobile
• usufruttuario, titolare di uso o abitazione
• enfiteuta o superficiario

Se sei inquilino, comodatario o affittuario, non paghi l’IMU.

2. L’immobile è abitazione principale?

In generale NON si paga l’IMU sull’abitazione principale, cioè l’immobile in cui:

• hai la residenza anagrafica
• dimori abitualmente

Eccezioni (IMU dovuta):

Se l’abitazione principale è di categoria catastale:

• A/1
• A/8
• A/9
  (lusso, ville, castelli)

3. Che tipo di immobile è?

L’IMU è dovuta per:

• seconde case
• case affittate
• terreni edificabili
• immobili commerciali
• aree fabbricabili

Non è dovuta (in linea generale) per:

• terreni agricoli in comuni montani o posseduti da coltivatori diretti/IAP
• fabbricati rurali strumentali (in molti casi)

4. Il Comune prevede agevolazioni?

Ogni Comune può stabilire:

• aliquote diverse
• riduzioni
• esenzioni particolari

Esempi:

• immobili concessi in comodato gratuito a parenti
• immobili locati a canone concordato
• immobili inagibili o inabitabili

Serve verificare il regolamento IMU del Comune.

5. Periodo di possesso

L’IMU si paga in base ai mesi di possesso:

• il mese conta se il possesso dura almeno 15 giorni
• se compri o vendi casa durante l’anno, il pagamento è proporzionale

6. Importo minimo

Molti Comuni non richiedono il pagamento se l’IMU annua è inferiore a 12 euro, ma dipende dal regolamento comunale.

Come verificare in pratica

1. Controlla la categoria catastale e la rendita.
2. Verifica se è abitazione principale.
3. Consulta il sito del Comune o il regolamento IMU.
4. In caso di dubbio, chiedi a un CAF o commercialista.