Perizia immobiliare: chi la fa e che valore ha nel processo

Chi fa la perizia immobiliare

1. Perito di parte

È un tecnico incaricato direttamente da una delle parti (attore o convenuto).

Di solito è un:

• geometra
• architetto
• ingegnere
• perito industriale
• consulente immobiliare qualificato

La sua relazione è detta perizia di parte.

2. Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU)

Nel processo civile il giudice può nominare un Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU), scegliendolo da un albo di professionisti iscritti presso il tribunale.

Il CTU è un ausiliario del giudice e deve essere imparziale.

3. Consulenti Tecnici di Parte (CTP)

Le parti possono nominare propri consulenti tecnici (CTP) che partecipano alle operazioni del CTU e formulano osservazioni.

Che valore ha nel processo

Perizia di parte

• È considerata un documento difensivo.
• Non è una prova “neutra”.
• Il giudice può tenerne conto, ma non è vincolato e può attribuirle valore limitato se non supportata da altri elementi.

In pratica: è un elemento utile, ma non decisivo da solo.

CTU

La consulenza tecnica d’ufficio:

• Non è una prova in senso stretto, ma uno strumento di valutazione tecnica per aiutare il giudice.
• Ha un peso molto rilevante nella pratica, perché il giudice spesso si basa sulle conclusioni del CTU.
• Il giudice non è formalmente obbligato a seguirla, ma se si discosta deve motivare la decisione.

Quando si usa la perizia immobiliare

È frequente in cause relative a:

• divisioni ereditarie
• separazioni e divorzi (stima della casa familiare)
• esecuzioni immobiliari
• risarcimento danni su immobili
• determinazione del valore in caso di compravendita contestata