Contratti di Locazione: Uso Abitativo, Uso Transitorio, Uso Commerciale, Cedolare Secca, Canone Concordato

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Contratto di locazione a cedolare secca

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo.
Può essere applicata solo alle locazioni ad uso abitativo e non a quelle ad uso commerciale (salvo eccezioni molto limitate).

Caratteristiche principali:

• aliquota fissa (ordinaria o ridotta)
• rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone
• semplificazione fiscale per il locatore

Locazione ad uso abitativo

È il contratto destinato a soddisfare esigenze abitative del conduttore.

Tipologie principali:

• canone libero (4+4)
• canone concordato (3+2)
• transitorio
• per studenti universitari

La cedolare secca è sempre ammessa, se il locatore è persona fisica.

Contratto a canone concordato

Il canone è determinato in base ad accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini.

Caratteristiche:

• durata minima 3 anni + 2 di rinnovo
• canone calmierato
• aliquota cedolare secca ridotta
• agevolazioni fiscali aggiuntive (IMU ridotta, se prevista dal Comune)

È una forma molto conveniente dal punto di vista fiscale.

Contratto ad uso transitorio

È utilizzato per esigenze temporanee documentate del locatore o del conduttore.

Caratteristiche:

• durata da 1 a 18 mesi
• necessaria indicazione e prova dell’esigenza temporanea
• canone libero o concordato (a seconda dei casi)
• cedolare secca applicabile se l’immobile è abitativo

Non può essere usato per eludere i contratti ordinari.

Contratto ad uso commerciale

Riguarda immobili destinati ad attività economiche (negozi, uffici, laboratori).

Caratteristiche:

• durata ordinaria 6+6 anni
• disciplina diversa rispetto all’uso abitativo
• cedolare secca generalmente non applicabile
• tassazione ordinaria IRPEF o IRES

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