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Contratto di locazione a cedolare secca
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo.
Può essere applicata solo alle locazioni ad uso abitativo e non a quelle ad uso commerciale (salvo eccezioni molto limitate).
Caratteristiche principali:
- aliquota fissa (ordinaria o ridotta)
- rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone
- semplificazione fiscale per il locatore
Locazione ad uso abitativo
È il contratto destinato a soddisfare esigenze abitative del conduttore.
Tipologie principali:
- canone libero (4+4)
- canone concordato (3+2)
- transitorio
- per studenti universitari
La cedolare secca è sempre ammessa, se il locatore è persona fisica.
Contratto a canone concordato
Il canone è determinato in base ad accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini.
Caratteristiche:
- durata minima 3 anni + 2 di rinnovo
- canone calmierato
- aliquota cedolare secca ridotta
- agevolazioni fiscali aggiuntive (IMU ridotta, se prevista dal Comune)
È una forma molto conveniente dal punto di vista fiscale.
Contratto ad uso transitorio
È utilizzato per esigenze temporanee documentate del locatore o del conduttore.
Caratteristiche:
- durata da 1 a 18 mesi
- necessaria indicazione e prova dell’esigenza temporanea
- canone libero o concordato (a seconda dei casi)
- cedolare secca applicabile se l’immobile è abitativo
Non può essere usato per eludere i contratti ordinari.
Contratto ad uso commerciale
Riguarda immobili destinati ad attività economiche (negozi, uffici, laboratori).
Caratteristiche:
- durata ordinaria 6+6 anni
- disciplina diversa rispetto all’uso abitativo
- cedolare secca generalmente non applicabile
- tassazione ordinaria IRPEF o IRES