COME FAR CORREGGERE O MODIFICARE UN DATO AL CATASTO

1. Introduzione

Il Catasto, gestito dall’Agenzia delle Entrate tramite la Direzione Centrale Catasto, rappresenta l’inventario ufficiale dei beni immobili presenti sul territorio nazionale, contenente dati identificativi, reddituali e cartografici. È frequente, tuttavia, riscontrare errori nei dati catastali relativi a un immobile, che possono riguardare la superficie, l’intestazione, la categoria, i confini o la destinazione d’uso.

In questi casi, la legge consente ai proprietari o loro delegati di richiedere la correzione dei dati errati, seguendo apposite procedure amministrative.

2. Tipologie di Errori Catastali

Gli errori più comuni possono essere classificati in due categorie principali:

• Errori oggettivi e materiali: come nomi sbagliati, numeri civici, dati identificativi errati, date sbagliate, ecc.
• Errori tecnici o documentali: come la mancata trascrizione di atti, l’errata rappresentazione cartografica, o dati tecnici sbagliati (categoria catastale, superficie, ecc.).

3. Correzione tramite “Segnalazione di incoerenza” (Sister)

Il primo strumento per correggere un errore è la segnalazione di incoerenza che può essere presentata online da:

• il proprietario dell’immobile,
• un delegato (es. geometra, notaio, avvocato, tecnico abilitato),
• direttamente attraverso il portale Sister dell’Agenzia delle Entrate.

È possibile allegare documentazione a supporto, come:

• visure storiche,
• planimetrie aggiornate,
• atti notarili,
• autocertificazioni o dichiarazioni sostitutive.

4. Correzione dell’Intestazione Catastale

Se l’errore riguarda il nome dell’intestatario, il codice fiscale o la quota di proprietà, è possibile inoltrare la richiesta di correzione intestazione (modello 69) presentandosi:

• agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale Territorio,
• o tramite istanza online, allegando copia dell’atto pubblico o della successione corretta.

Se l’errore deriva da un atto trascritto erroneamente, può essere necessaria la rettifica notarile dell’atto.

5. Correzione dei Dati Tecnici e Cartografici

Per modifiche su:

• superficie,
• categoria catastale,
• classe o rendita,
• confini,
• rappresentazione grafica,

è necessario l’intervento di un tecnico abilitato, che potrà presentare una pratica DOCFA (per il Catasto Fabbricati) o una pratica PREGEO (per il Catasto Terreni), a seconda del tipo di immobile.

Queste pratiche devono contenere:

• la planimetria aggiornata (per edifici),
• la rappresentazione catastale corretta,
• eventuali atti giustificativi,
• dichiarazione asseverata del tecnico.

6. Costi e Tempi

La segnalazione di errore è gratuita, mentre le pratiche DOCFA o PREGEO prevedono:

• il pagamento dei tributi speciali catastali (es. 50€ per variazioni DOCFA),
• l’onorario del professionista incaricato.

I tempi di lavorazione variano a seconda dell’ufficio provinciale competente, ma di norma si attestano tra i 15 e i 60 giorni.

7. Ricorso in caso di rigetto

Se l’Agenzia delle Entrate respinge la richiesta di correzione, è possibile:

• presentare un ricorso in autotutela,
• o, in ultima istanza, rivolgersi alla Commissione Tributaria Provinciale tramite ricorso ex D.Lgs. 546/1992.