Come impugnare una delibera condominiale?

1. Chi può impugnare

Possono impugnare la delibera:

• i condomini assenti all’assemblea
• i condomini dissenzienti (che hanno votato contro)
• i condomini astenuti

Chi ha votato a favore non può impugnare.

2. Tipi di delibere impugnabili

Delibere annullabili

Sono affette da vizi procedurali, ad esempio:

• convocazione irregolare
• maggioranze non corrette
• violazione del regolamento condominiale

Termine: 30 giorni.

Delibere nulle

Sono radicalmente invalide, ad esempio:

• oggetto illecito o impossibile
• violazione dei diritti individuali dei condomini
• mancanza totale di competenza dell’assemblea

Termine: possono essere impugnate in qualsiasi momento.

3. Decorrenza dei termini

• per assenti: dalla ricezione del verbale
• per presenti dissenzienti o astenuti: dalla data dell’assemblea

4. Tentativo obbligatorio di mediazione

Prima di andare in giudizio è obbligatoria la mediazione civile in materia condominiale.

• si presenta istanza a un organismo di mediazione
• la mediazione sospende i termini per l’impugnazione

Senza mediazione il ricorso è improcedibile.

5. Azione giudiziaria

Se la mediazione fallisce:

• si propone ricorso al Tribunale civile
• è necessaria l’assistenza di un avvocato
• si può chiedere anche la sospensione dell’efficacia della delibera

6. Valutazione di convenienza

Prima di impugnare è utile verificare:

• gravità del vizio
• costi e tempi della causa
• possibilità di soluzione assembleare alternativa