Quando la delibera condominiale è nulla
1. Oggetto illecito o impossibile
La delibera è nulla se:
- ha un contenuto contrario alla legge
- dispone attività vietate
- è materialmente o giuridicamente impossibile da eseguire
2. Incide sui diritti individuali dei condomini
È nulla la delibera che:
- lede il diritto di proprietà esclusiva
- modifica i diritti sulle parti comuni senza consenso unanime
- impone limitazioni non previste dalla legge o dal regolamento contrattuale
3. Mancanza assoluta di competenza dell’assemblea
La delibera è nulla quando l’assemblea:
- decide su beni che non sono condominiali
- interviene su rapporti estranei al condominio
- assume decisioni riservate alla volontà individuale dei condomini
4. Assenza totale di elementi essenziali
La delibera è nulla se manca uno degli elementi fondamentali, ad esempio:
- mancanza totale di convocazione dell’assemblea
- inesistenza del quorum costitutivo
- totale assenza di informazione sull’oggetto deliberato
Effetti della nullità
- può essere fatta valere in qualsiasi momento
- può essere eccepita da chiunque vi abbia interesse
- non è soggetta al termine di 30 giorni
- può essere rilevata anche d’ufficio dal giudice
Differenza con la delibera annullabile
- Nulla: vizio grave, impugnabile senza limiti di tempo
- Annullabile: vizio procedurale o di maggioranza, impugnabile entro 30 giorni
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