Quando una Delibera Condominiale è nulla?

Quando la delibera condominiale è nulla

1. Oggetto illecito o impossibile

La delibera è nulla se:

• ha un contenuto contrario alla legge
• dispone attività vietate
• è materialmente o giuridicamente impossibile da eseguire

2. Incide sui diritti individuali dei condomini

È nulla la delibera che:

• lede il diritto di proprietà esclusiva
• modifica i diritti sulle parti comuni senza consenso unanime
• impone limitazioni non previste dalla legge o dal regolamento contrattuale

3. Mancanza assoluta di competenza dell’assemblea

La delibera è nulla quando l’assemblea:

• decide su beni che non sono condominiali
• interviene su rapporti estranei al condominio
• assume decisioni riservate alla volontà individuale dei condomini

4. Assenza totale di elementi essenziali

La delibera è nulla se manca uno degli elementi fondamentali, ad esempio:

• mancanza totale di convocazione dell’assemblea
• inesistenza del quorum costitutivo
• totale assenza di informazione sull’oggetto deliberato

Effetti della nullità

• può essere fatta valere in qualsiasi momento
• può essere eccepita da chiunque vi abbia interesse
• non è soggetta al termine di 30 giorni
• può essere rilevata anche d’ufficio dal giudice

Differenza con la delibera annullabile

• Nulla: vizio grave, impugnabile senza limiti di tempo
• Annullabile: vizio procedurale o di maggioranza, impugnabile entro 30 giorni