Delibera condominiale adottata senza la convocazione di uno o più condomini Nel contesto della vita condominiale, la corretta convocazione di tutti i condomini all’assemblea rappresenta un presupposto essenziale per la validità delle deliberazioni adottate. Quando uno o più condomini non vengono regolarmente convocati, la delibera approvata può essere oggetto di contestazione, con conseguenze giuridiche […]
Condominio: come distinguere spese Ordinarie da spese Straordinarie
Spese condominiali ordinarie Sono le spese necessarie per la gestione quotidiana e la conservazione normale delle parti comuni. Caratteristiche ricorrenti e prevedibili legate all’uso corrente dei servizi comuni di importo generalmente contenuto Esempi pulizia scale e spazi comuni illuminazione condominiale manutenzione ordinaria di ascensore, citofono, cancello piccole riparazioni di impianti comuni compenso dell’amministratore assicurazione […]
Come impugnare una delibera condominiale?
1. Chi può impugnare Possono impugnare la delibera: i condomini assenti all’assemblea i condomini dissenzienti (che hanno votato contro) i condomini astenuti Chi ha votato a favore non può impugnare. 2. Tipi di delibere impugnabili Delibere annullabili Sono affette da vizi procedurali, ad esempio: convocazione irregolare maggioranze non corrette violazione del regolamento condominiale Termine: […]
Messa in sicurezza dei balconi: il criterio di ripartizione delle spese
La messa in sicurezza dei balconi è un tema ricorrente nelle controversie condominiali e richiede di distinguere tra diverse tipologie di balconi per individuare correttamente chi debba sostenere i costi degli interventi. Il principio fondamentale è che la ripartizione delle spese dipende dalla natura del balcone e dalla funzione che esso svolge rispetto al […]