Cosa rischia chi innaffia le piante facendo cadere l’acqua sul balcone di sotto?

1. Responsabilità civile (risarcimento danni)

È la situazione più comune.

Se l’acqua che cade:

• sporca il balcone del vicino,
• danneggia mobili, tende, infissi,
• rende impossibile usare il balcone,

il proprietario o occupante del piano superiore può essere considerato responsabile per fatto illecito (art. 2043 c.c.).

La conseguenza è l’obbligo di risarcire i danni.

In più, il vicino può chiedere al giudice:

• di inibire l’orario o il modo in cui si annaffia,
• o di imporre accorgimenti (sottovasi, griglie, panni assorbenti).

2. Immissioni intollerabili (art. 844 c.c.)

Se l’acqua cade spesso e in quantità tale da creare disturbo continuo, può rientrare nelle immissioni intollerabili.

Il vicino può ottenere:

• ordine di cessazione delle immissioni,
• eventuale risarcimento.

3. Getto pericoloso o molesto di cose (art. 674 c.p.) – Reato penale

Non sempre, ma se l’acqua cade in modo ripetuto e volontario, creando disagio o sporcizia, la giurisprudenza ha talvolta riconosciuto il reato di:

Art. 674 c.p. – Getto pericoloso o molesto di cose

Rischi:

• ammenda fino a 206 euro,
• iscrizione del procedimento penale (di solito finisce con archiviazione o oblazione se il fatto è lieve).

Questo scatta soprattutto se l’acqua cade:

• volontariamente e nonostante i richiami del vicino,
• in modo da impedire di utilizzare il balcone sottostante,
• con comportamento definibile “molesto”.

4. Violazione del regolamento condominiale

Se esiste un regolamento che vieta:

• lo sgocciolamento dai balconi,
• l’annaffiatura senza sottovasi,
• comportamenti che sporcano altri balconi,

si rischia una sanzione condominiale fino a 200 € (o 800 € se recidiva).

Chi fa cadere acqua sul balcone di sotto può rischiare: