LA LITISPENDENZA: Definizione e Riassunto
La litispendenza si verifica quando la stessa causa è pendente contemporaneamente davanti a due giudici diversi. Perché ci sia litispendenza è necessario che coincidano le parti, l’oggetto della domanda e...
1. Chi può impugnare
Possono impugnare la delibera:
- i condomini assenti all’assemblea
- i condomini dissenzienti (che hanno votato contro)
- i condomini astenuti
Chi ha votato a favore non può impugnare.
2. Tipi di delibere impugnabili
Delibere annullabili
Sono affette da vizi procedurali, ad esempio:
- convocazione irregolare
- maggioranze non corrette
- violazione del regolamento condominiale
Termine: 30 giorni.
Delibere nulle
Sono radicalmente invalide, ad esempio:
- oggetto illecito o impossibile
- violazione dei diritti individuali dei condomini
- mancanza totale di competenza dell’assemblea
Termine: possono essere impugnate in qualsiasi momento.
3. Decorrenza dei termini
- per assenti: dalla ricezione del verbale
- per presenti dissenzienti o astenuti: dalla data dell’assemblea
4. Tentativo obbligatorio di mediazione
Prima di andare in giudizio è obbligatoria la mediazione civile in materia condominiale.
- si presenta istanza a un organismo di mediazione
- la mediazione sospende i termini per l’impugnazione
Senza mediazione il ricorso è improcedibile.
5. Azione giudiziaria
Se la mediazione fallisce:
- si propone ricorso al Tribunale civile
- è necessaria l’assistenza di un avvocato
- si può chiedere anche la sospensione dell’efficacia della delibera
6. Valutazione di convenienza
Prima di impugnare è utile verificare:
- gravità del vizio
- costi e tempi della causa
- possibilità di soluzione assembleare alternativa
