Come si fa la disdetta del Contratto di Locazione?

1. Disdetta da parte dell’inquilino (conduttore)

A) Recesso con “gravi motivi”

L’inquilino può recedere in qualsiasi momento se sussistono gravi motivi, anche se il contratto non è in scadenza.

Gravi motivi:

• trasferimento di lavoro
• perdita del lavoro
• gravi problemi familiari o di salute
• immobile non più idoneo

Preavviso:

• di norma 6 mesi (salvo termine diverso nel contratto)

Come fare:

• inviare raccomandata A/R o PEC al locatore
• indicare i gravi motivi
• rispettare il periodo di preavviso

B) Recesso senza gravi motivi

È possibile solo se previsto dal contratto.

In tal caso:

• valgono le condizioni e i tempi stabiliti nel contratto
• in genere sempre 6 mesi di preavviso

2. Disdetta da parte del proprietario (locatore)

Il proprietario non può recedere liberamente prima della scadenza.

A) Prima scadenza del contratto

Può dare disdetta solo per motivi specifici, ad esempio:

• uso personale o per un familiare
• vendita dell’immobile
• ristrutturazione importante
• inadempimento dell’inquilino

Preavviso:

• 6 mesi prima della scadenza
• comunicazione con raccomandata A/R o PEC
• il motivo deve essere indicato in modo chiaro

B) Seconda scadenza

Alla seconda scadenza:

• il proprietario può disdire senza motivazione
• sempre con 6 mesi di preavviso

3. Tipi di contratto più comuni

Contratto 4+4

• inquilino: recesso con gravi motivi
• proprietario: solo per motivi previsti alla prima scadenza

Contratto 3+2 (canone concordato)

• regole simili al 4+4
• attenzione alle clausole specifiche

Contratto transitorio

• di norma non disdettabile, salvo diverso accordo

4. Forma della disdetta

La disdetta deve essere:

• scritta
• inviata con raccomandata A/R o PEC
• firmata
• con indicazione della data di rilascio dell’immobile

5. Effetti economici

• l’affitto è dovuto fino alla fine del preavviso
• la caparra va restituita se non ci sono danni
• le spese condominiali restano dovute fino al rilascio

6. Fac-simile di disdetta (testo base)

Disdetta contratto di locazione
Io sottoscritto/a …, conduttore dell’immobile sito in …, comunico la mia volontà di recedere dal contratto di locazione stipulato in data …
Il recesso avverrà nel rispetto del preavviso di … mesi, con rilascio dell’immobile entro il …
Distinti saluti
Firma