Condominio: come distinguere spese Ordinarie da spese Straordinarie

Spese condominiali ordinarie

Sono le spese necessarie per la gestione quotidiana e la conservazione normale delle parti comuni.

Caratteristiche

• ricorrenti e prevedibili
• legate all’uso corrente dei servizi comuni
• di importo generalmente contenuto

Esempi

• pulizia scale e spazi comuni
• illuminazione condominiale
• manutenzione ordinaria di ascensore, citofono, cancello
• piccole riparazioni di impianti comuni
• compenso dell’amministratore
• assicurazione del condominio

Spese condominiali straordinarie

Riguardano interventi eccezionali o non ricorrenti, destinati a migliorare, riparare in modo rilevante o trasformare le parti comuni.

Caratteristiche

• non abituali
• spesso di importo elevato
• incidono sulla struttura o sull’efficienza dell’edificio

Esempi

• rifacimento del tetto o della facciata
• sostituzione integrale dell’ascensore
• lavori strutturali
• interventi di ristrutturazione o riqualificazione
• innovazioni deliberate dall’assemblea
• lavori straordinari su impianti comuni

Criterio pratico di distinzione

La differenza non dipende solo dal costo, ma soprattutto da:

• natura dell’intervento (conservativa vs eccezionale)
• frequenza (ricorrente vs occasionale)
• finalità (uso normale vs miglioramento o ripristino rilevante)

Chi paga

• Spese ordinarie: di regola a carico di chi è proprietario nel periodo di gestione
• Spese straordinarie: di norma a carico del proprietario al momento della delibera (salvo accordi diversi)