Cómo Defenderte de las Estafas en Italia
En el mundo digital de hoy en día, las estafas representan una amenaza constante para los ciudadanos italianos. Desde el phishing hasta las estafas financieras más sofisticadas, los estafadores utilizan...
Contratto di locazione a cedolare secca
La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo.
Può essere applicata solo alle locazioni ad uso abitativo e non a quelle ad uso commerciale (salvo eccezioni molto limitate).
Caratteristiche principali:
- aliquota fissa (ordinaria o ridotta)
- rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone
- semplificazione fiscale per il locatore
Locazione ad uso abitativo
È il contratto destinato a soddisfare esigenze abitative del conduttore.
Tipologie principali:
- canone libero (4+4)
- canone concordato (3+2)
- transitorio
- per studenti universitari
La cedolare secca è sempre ammessa, se il locatore è persona fisica.
Contratto a canone concordato
Il canone è determinato in base ad accordi territoriali tra associazioni di proprietari e inquilini.
Caratteristiche:
- durata minima 3 anni + 2 di rinnovo
- canone calmierato
- aliquota cedolare secca ridotta
- agevolazioni fiscali aggiuntive (IMU ridotta, se prevista dal Comune)
È una forma molto conveniente dal punto di vista fiscale.
Contratto ad uso transitorio
È utilizzato per esigenze temporanee documentate del locatore o del conduttore.
Caratteristiche:
- durata da 1 a 18 mesi
- necessaria indicazione e prova dell’esigenza temporanea
- canone libero o concordato (a seconda dei casi)
- cedolare secca applicabile se l’immobile è abitativo
Non può essere usato per eludere i contratti ordinari.
Contratto ad uso commerciale
Riguarda immobili destinati ad attività economiche (negozi, uffici, laboratori).
Caratteristiche:
- durata ordinaria 6+6 anni
- disciplina diversa rispetto all’uso abitativo
- cedolare secca generalmente non applicabile
- tassazione ordinaria IRPEF o IRES