DOCUMENTS LOST OR STOLEN IN ITALY
You can have your document back either by collecting them directly at the Embassy or by requesting that they be sent to you by post. First, it is important to...
Quando la delibera condominiale è nulla
1. Oggetto illecito o impossibile
La delibera è nulla se:
- ha un contenuto contrario alla legge
- dispone attività vietate
- è materialmente o giuridicamente impossibile da eseguire
2. Incide sui diritti individuali dei condomini
È nulla la delibera che:
- lede il diritto di proprietà esclusiva
- modifica i diritti sulle parti comuni senza consenso unanime
- impone limitazioni non previste dalla legge o dal regolamento contrattuale
3. Mancanza assoluta di competenza dell’assemblea
La delibera è nulla quando l’assemblea:
- decide su beni che non sono condominiali
- interviene su rapporti estranei al condominio
- assume decisioni riservate alla volontà individuale dei condomini
4. Assenza totale di elementi essenziali
La delibera è nulla se manca uno degli elementi fondamentali, ad esempio:
- mancanza totale di convocazione dell’assemblea
- inesistenza del quorum costitutivo
- totale assenza di informazione sull’oggetto deliberato
Effetti della nullità
- può essere fatta valere in qualsiasi momento
- può essere eccepita da chiunque vi abbia interesse
- non è soggetta al termine di 30 giorni
- può essere rilevata anche d’ufficio dal giudice
Differenza con la delibera annullabile
- Nulla: vizio grave, impugnabile senza limiti di tempo
- Annullabile: vizio procedurale o di maggioranza, impugnabile entro 30 giorni
