Cosa Rischia Chi Affitta un Immobile in Nero

1. Sanzioni Fiscali

La legge italiana prevede obblighi precisi in materia di locazioni. Chi affitta in nero si sottrae al pagamento delle imposte dovute sui canoni di locazione, con conseguenti sanzioni fiscali:

• Accertamento fiscale: L’Agenzia delle Entrate può effettuare controlli e, se rileva un affitto in nero, richiedere il pagamento delle imposte evase con interessi e sanzioni.
• Sanzioni pecuniarie: La multa può variare dal 120% al 240% dell’imposta evasa.

Inoltre, se l’inquilino denuncia l’affitto in nero, il locatore può essere obbligato a registrare il contratto retroattivamente e pagare le relative imposte con sanzioni.

2. Conseguenze Civili

Sul piano civile, chi affitta in nero perde molte delle tutele legali previste per i locatori:

• Riduzione del canone di locazione: Se l’inquilino denuncia la situazione, il canone può essere ridotto al minimo previsto per legge (generalmente pari al triplo della rendita catastale).
• Impossibilità di sfrattare: Senza un contratto regolarmente registrato, il proprietario ha difficoltà a sfrattare l’inquilino in caso di morosità o mancato rispetto degli accordi.

3. Rischi Penali

In alcuni casi gravi, l’affitto in nero può configurare reati penali, come l’evasione fiscale. Se l’importo evaso supera determinate soglie, si possono applicare pene detentive ai sensi del D.Lgs. 74/2000.

4. Segnalazioni e Denunce

Gli inquilini possono segnalare l’affitto in nero all’Agenzia delle Entrate o alla Guardia di Finanza, avviando controlli formali. In caso di verifica, il locatore rischia di affrontare un’indagine approfondita sul proprio patrimonio e sui redditi percepiti.

5. Come Mettersi in Regola

Chi ha affitti in nero può regolarizzare la propria posizione registrando il contratto presso l’Agenzia delle Entrate. Esistono strumenti come il ravvedimento operoso, che consente di sanare le irregolarità pagando sanzioni ridotte.